Kreuzberg zum Wohlfühlen nahe Markthalle Neun und Lausitzer Platz: Bezugsfreies Apartment mit Blick ins Grüne

Die charmante helle Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Altbaus aus dem Baujahr 1912 (laut Energieausweis) im ruhigen Teil der Wrangelstraße, nur 150 m von der Markthalle Neun entfernt.

Zwei schöne Zimmer sind nach Südwesten zur Straße ausgerichtet und bieten einen Blick ins Grüne. Die Wohnküche ist zur Diele geöffnet und zum hübschen, begrünten Innenhof gelegen. Das großzügige Bad mit Fenster zum Hof verfügt über eine große Wanne und eine Waschmaschine. Die Wohnfläche beträgt ca. 66,7 m². Ein trockener kleiner Kellerverschlag gehört zur Wohnung. Der einladende Hof sowie die ehemalige Durchfahrt bieten ausreichend Platz für Fahrräder.

Die Wohnung befindet sich ein einem guten gepflegten Zustand. Sie verfügt über alte Dielenböden und Linoleum im Bad. Die Wände sind gespachtelt. Im Jahr 2013 wurde ein neues Bad eingebaut und die Wohnung renoviert. Der Grundriss wurde großzügig gestaltet. Die Fenster wurden 2006 erneuert. 2017 wurden in der gesamten Wohnung neue Heizkörper und Heizungsrohre installiert.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Der Endenergieverbrauch beträgt 94,21 kWh/(m²·a),  Energieeffizienzklasse C.

Das Hausgeld beträgt 250 € monatlich.

Der Wrangelkiez zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kreuzbergs und verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Der Kiez ist bekannt für seine charmanten Altbauten, individuellen Läden und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Der westliche Wrangelkiez, in dem die angebotene Wohnung liegt, war schon immer vielfältig und hat sich in den letzten Jahren zu einem kosmopolitischen, internationalen Kiez entwickelt.

Zentrum dieser Entwicklung ist die nahe der Wohnung gelegene denkmalgeschützte Markthalle Neun, die mit regelmäßigen Angeboten wie dem „Street Food Thursday“ Nachbarschaft und internationales Publikum gleichermaßen anzieht. Nur einen Block entfernt befindet sich der verkehrsberuhigte Lausitzer Platz mit seiner einladenden Atmosphäre und einem schönen Spielplatz, einer Buchhandlung, Secondhand-Läden, Restaurants und Eis-Cafés.

Außerdem befinden sich in der Nachbarschaft eine gute Auswahl an Schulen, Kitas und Freizeitangeboten. Die Kita „Nestwärme“ liegt direkt gegenüber der Wohnung.

Die Verkehrsanbindung ist gut:  Die U-Bahn-Stationen Schlesisches Tor (U1/U3) und Görlitzer Bahnhof (U1/U3) sind fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinien M 29 und 140.

Der Kaufpreis beträgt 370.000 €.

Dieser kann sich entsprechend der Nachfrage erhöhen oder verringern.

Hinzu kommt eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Diese wird in gleicher Höhe vom Verkäufer erhoben.