N_Hausansicht
N-Hausflur
N_Hausflur2
N_Bad
N_Wohn-Esszimmer mit Balkon
N_Küche
N_Küche mit Blick zum Balkon
N_Balkonblick
N_Wohn-Esszimmer Richtung Schlafzimmer
N_Schlafzimmer
N_Kinderzimmer
N_Gemeinsame Dachterrasse
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N_Hofansicht
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Diese herausragende Wohnung befindet sich im 1. OG des Vorderhauses eines schönen Altbaus Baujahr 1864 in einer ruhigen Seitenstraße unweit vom Rio-Reiser-Platz und Mariannenplatz. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2013 / 2014 umfänglich saniert.
Hier werden Sie sich wohlfühlen: Die helle Wohnung ist optimal geschnitten und bietet Platz für eine Familie und alle, die gern großzügig leben und geschmackvollen Altbau lieben. Die Raumhöhe beträgt 3,10 m.
Sie begeistert vor allem durch den schönen Wohn-Essbereich, der zur Küche und zum Südbalkon geöffnet ist und das großzügige Zimmer zur Straße mit der Flügeltür. Auch das große Tageslichtbad überzeugt mit der 1,90 m langen Komfort- Wanne mit abgetrenntem Duschbereich und dem Doppelwaschbecken. Es bietet viel Platz für Waschmaschine und Trockner. Die zwei kleineren Zimmer, davon eines mit Hochbett, eignen sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. Der hübsche Südbalkon lädt zum Entspannen und gemeinsamen Essen ein mit Blick in den schön bepflanzten großen Hof. Alle Räume werden über die Diele erschlossen. Drei Zimmer sind zur ruhigen Straße ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt 97,75 m² (laut Teilungserklärung). Ein geräumiger trockener Keller gehört zur Wohnung.
Ein weiteres Highlight bietet die große gemeinsame Dachterrasse mit Grill, Mobiliar und bunten Pflanzen. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller und einen separaten Raum für Kinderwagen im EG.
Die Wohnung ist frisch renoviert. Im Jahr 2014 wurde sie wie das Gebäude grundlegend saniert mit neuen Holzfenstern, Erneuerung der Elektrik und der Heizkörper, Einbau eines neuen Bades und vielem mehr.
Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Holzfenstern, aufgearbeiten Holzdielen, repäsentativer Flügeltür und Kassettentüren in historischer Optik. Es besteht die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen.
Das Bad verfügt über eine Premium-Ausstattung mit hochwertigen Marken-Objekten und besonderen Fliesen, die Küche über eine komplett ausgestattete Einbauküche.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über Fernwärme. Der Endenergiebedarf liegt bei 110,6 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse D.
Die Wohnung liegt mitten im lebendigen Kreuzberger Kiez nahe Rio-Reiser-Platz und Mariannenplatz in einer ruhigen Wohnstraße. Hier lässt es sich gut leben: Zahlreiche einladende Cafés, Restaurants und kleine Läden befinden sich in der Nähe genau wie Läden des täglichen Bedarfs in großer Vielfalt. Die Markthalle Neun ist genauso fußläufig erreichbar wie der Landwehrkanal mit dem Maybachufer-Markt. Mehrere Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung. Kleine Parks und Plätze laden zum Spielen und Verweilen ein.
Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens mit den U-Bahn-Linien U1/U3 und U8 am Kottbusser Tor (5 Gehminuten) sowie den Buslinien M 29 und 140.
Das monatliche Hausgeld beträgt 357,00 €
Der Kaufpreis beträgt 725.000 €.
Dieser kann sich entsprechend der Nachfrage erhöhen oder verringern.
Hinzu kommt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Diese wird in gleicher Höhe von der Verkäuferin erhoben.
