P3_Eingangsbereich
P3_Wohnzimmer
P3_Dachterrasse
P3_Dachterasse2
P3_Küche
P3_Arbeitszimmer
P3_Arbeitszimmer2
P3_Bad
P3 GWC
Die attraktive Wohnung befindet sich im 5.OG eines sehr gepflegten Altbaus Baujahr 1912 (laut Energieausweis). Das Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut und 2006 saniert. Der Aufzug endet eine halbe Treppe tiefer. Es handelt sich um zwei zusammengelegte Wohnungen mit zwei Grundbuchblättern, die ohne großen Aufwand wieder in zwei Einheiten geteilt werden können.
Diese herausragende Wohnung umfasst sechs Zimmer und zwei Eingänge. Sie verfügt über zwei Küchen sowie ein Duschbad und ein Wannenbad jeweils mit Fenster. Außerdem gibt es ein Gäste-WC. Das Herz der Wohnung bildet der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und der angrenzenden großen Südterrasse mit weitem freiem Blick. Eine weitere kleine Südterrasse geht vom großen Arbeitszimmer/Schlafzimmer ab. Großzügigen Stauraum bieten diverse Einbauschränke sowie ein Abstellbereich auf der Terrasse und im Flur. Außerdem gibt es zwei trockene Keller. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m².
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Eine Klimaanlage und Lichtkuppeln, die elektronisch zu öffnen und zu verschatten sind, sorgen für angenehme Temperaturen, ebenso die elektrischen Markisen über den beiden Terrassen. Das Wannenbad stammt aus dem Jahr 1999, das Gäste-WC und die Einbau-Küche aus dem Jahr 2006. Das barrierefreie Duschbad wurde im Jahr 2018 eingebaut. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich auch in diversen Fenstern mit Mückenschutz und in den elektrischen Außenrollos an allen 3 schrägen Dachfenstern wider.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über Fernwärme. Der Endenergieverbrauch beträgt 113 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Die Wohnung begeistert besonders durch den schönen Wohn-Essbereich und die beiden Süd-Terrassen sowie die große Helligkeit aufgrund der vielen Fenster und Lichtkuppeln. Hier können sich Familien wohlfühlen und Wohnen und Arbeiten lässt sich großzügig verbinden.
Die WEG besteht aus drei Aufgängen mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 681,20 €.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Volksparks Wilmersdorf. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut durch die Anbindung an die Ringbahn (Heidelberger Platz) und die U-Bahn-Linien U7 und U3 (Blissestraße und Heidelberger Platz) sowie mehrere Buslinien. Die Auffahrt Detmolder Straße zur Stadtautobahn ist schnell erreicht.
Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Verschiedene Kitas und Schulen aller Art sind fußläufig erreichbar ebenso das St. Gertrauden-Krankenhaus. Der nahe Volkspark bietet vielfältige Erholungsflächen und Freizeitangebote für alle Altersgruppen.
Die Eigentümer bleiben in der Wohnung und schließen mit den Käufern einen unbefristeten Mietvertrag, in dem eine Kündigung wegen Eigenbedarfs oder wirtschaftlicher Verwertung ausgeschlossen wird. Die Nettokaltmiete beträgt 1.825 € im Monat.
Der Kaufpreis beträgt 898.000 €.
Hinzu kommt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. In gleicher Höhe werden wir auch von den Verkäufern vergütet.
