S_Straßenansicht
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S-Küche_Ausgang Balkon
S_Bad
S-Titelbild
Die einladende Wohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten Altbaus Baujahr 1927 (laut Energieausweis) in Wilmersdorf / Halensee nahe dem S-Bahnhof Hohenzollerndamm.
Sie umfasst zwei große und ein kleines Zimmer, eine schöne Einbauküche und ein Wannenbad mit Fenster. Der hübsche Süd-West-Balkon ist über die Küche erreichbar. In der Diele befindet sich ein kleiner Abstellbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m² (laut Teilungserklärung). Ein Kellerverschlag kann derzeit im Nachbaraufgang genutzt werden.
Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt. Die Einbauküche wurde im Jahr 2016 eingebaut, die Holz- Doppelkasten-Fenster laufend überarbeitet bzw. lackiert. Das Bad verfügt über ein Kunststofffenster von 2014 und die Küche über eine Kunststoff-Balkontür. Das Wohnzimmer ist mit schönem Parkettboden ausgestattet, der Heizkörper wurde 2014 erneuert. Die Wohnung befindet sich bis auf die Küche in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über Fernwärme. Der Endenergieverbrauch beträgt 143 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.
Das Haus ist Teil eines gepflegten Gebäudeensembles mit 47 Wohnungen und fünf Aufgängen.
Das Hausgeld beträgt 450 € monatlich.
Halensee ist ein beliebter Ortsteil mit hoher Lebensqualität in zentraler Lage. Die Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV sind gut. Die Wohnung befindet sich innerhalb des S-Bahnrings in der Seesener Straße nur 100 Meter vom S-Bahnhof Hohenzollerndamm entfernt. Der untere Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar, der Grunewald nur fünf Busstationen entfernt. In Laufnähe befinden sich das Sommerbad Wilmersdorf, das Stadion Wilmersdorf und das Eisstadion. Ein breites Angebot an Schulen und Kitas machen die Wohnung auch für Familien sehr interessant.
Der Kaufpreis beträgt 349.000 €.
Er kann sich entsprechend der Nachfrage erhöhen oder verringern.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe von der Verkäuferin erhoben.
