Bezugsfrei in Top Lage Kreuzberg: Attraktive Dreizimmerwohnung nahe Landwehrkanal

Die fantastische Lage und der Schnitt werden Sie begeistern: Die sehr helle Dreizimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Eckhauses Baujahr 1956 (laut Energieausweis) in ruhiger Lage ca. 100 m vom Landwehrkanal entfernt. Sie besticht vor allem durch das von zwei Seiten belichtete Wohnzimmer und den sehr großzügigen Süd-Ost-Balkon. Außerdem verfügt sie über zwei weitere Zimmer sowie die Küche und ein Duschbad mit Fenster. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 63,72 m².

Im Jahr 2020 wurden in der Wohnung zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: Erneuerung des Bades und der gesamten Elektrik, Verlegung von Fertigparkett in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad. Außerdem wurden alle Wände gespachtelt und gestrichen sowie die Heizkörper und Türen lackiert.

Zur Wohnung gehört ein trockener Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Der Endenergieverbrauch liegt bei 238,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Das Gebäude befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Wasser- und Abwasserstränge sind 2019 / 2020 erneuert worden. Die Erneuerung der Heizungsanlage wird voraussichtlich in den nächsten Jahren stattfinden, so dass auch der Energieverbrauch sinken dürfte.

Das Hausgeld beträgt 366 €.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen grünen Seitenstraße nahe Landwehrkanal und Bergmannkiez mit vielen einladenden Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut durch die U-Bahnhöfe Hallesches Tor und Gneisenaustraße sowie mehrere Buslinien, die in der Nähe verkehren. Zahlreiche Geschäfte aller Art und die Marheineke-Markthalle befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Der Kaufpreis beträgt 415.000 €.
Dieser kann sich entsprechend der Nachfrage erhöhen oder verringern.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

Möchten Sie wissen wie Ihre Finanzierung aussehen könnte? Nachfolgend finden Sie einen Zins- und Tilgungsrechner. Wenn es konkreter wird, unterstützen Sie gern unsere Kolleginnen der Baufinanzierungsabteilung – das finanzkontor GmbH & Co KG.