B68_Tiefgarage
B68_Ausblick straßenseitig
B68_Wohnzimmer
B68_Wannenbad
B68_Hausansicht
Die attraktive helle Wohnung befindet sich im 2. OG in einem gepflegten Gebäude Baujahr 1973 (laut Energieausweis) in bester Lage nahe Rathaus Schöneberg und Akazienkiez.
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten: Sie verfügt über ein schönes großzügiges Zimmer mit Südausrichtung und Blick ins Grüne, eine angrenzende Küche sowie das neue Wannenbad und eine kleine Diele mit Abstellbereich. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 38,8 m².
Der Tiefgaragenstellplatz hat ein eigenes Grundbuchblatt und kann daher auch separat veräußert werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten guten Zustand: Das Bad wurde im letzten Jahr vollständig erneuert, außerdem alle Zu- und Abwasserleitungen in der Wohnung. Im Jahr 2025 wurden ebenfalls die Sicherungen erneuert und ein FI-Schutzschalter installiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwassererzeugung über einen Durchlauferhitzer. Der Endenergieverbrauch beträgt 122 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Das Hausgeld beträgt 260 € für die Wohnung und 13 € für den Stellplatz.
Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet. Wir suchen eine Kaufpartei, die die Wohnung als Kapitalanlage erwerben oder erst langfristig selbst nutzen möchte. Die Nettokaltmiete beträgt 295 €, die Stellplatzmiete zusätzlich 80 €. Hinzu kommen für die Wohnung 150 € Vorauszahlungen für Heizung und Betriebskosten.
Die Lage der Wohnung begeistert durch die vielfältigen Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut durch Ringbahn, U-Bahn und mehrere Buslinien. Der einladende Heinrich-Lassen-Park schräg gegenüber der Wohnung lädt zu Sport und Entspannung ein.
Der Kaufpreis beträgt 180.000 €
Hinzu kommt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision wird in gleicher Höhe vom Verkäufer erhoben.
