G46_Eingangsbereich
G46_Hauseingang
G46_Aufzug halbe Treppe
G46_Flur mit begehbarem Kleiderschrank
G46_Balkonzimmer
G46_Kleiner Balkon
G46_Wohnzimmer
G46_Schlafzimmer
G46_Bad
G46_Küche mit Essplatz
G46_Balkon zum Hofgarten
G46_Hofgarten
G46_Hofansicht Haus
Die großzügige Wohnung befindet sich im 3.OG des Vorderhauses in einem gepflegten Altbau Baujahr 1905 (laut Energieausweis) in einer ruhigen Seitenstraße.
Sie verfügt über zwei große Zimmer zur Straße, die mit einer Flügeltür verbunden, aber auch separat erreichbar sind. Ein kleiner Balkon grenzt an eines der Zimmer. Ein weiteres kleineres Zimmer ist hofseitig gelegen. Von der gemütlichen Küche mit Essplatz geht es auf den hübschen West-Balkon mit Blick in den Hofgarten. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Wannenbad mit Fenster sowie einen von der Diele abgetrennten sehr geräumigen begehbaren Schrank mit viel Stauraum. Ein großer trockener Keller gehört zur Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 100,6 m² (laut Teilungserklärung zzgl. neuem Balkon). Es besteht die Möglichkeit, sich am Aufzug zu beteiligen, der auf der halben Treppe hält.
Die Wohnung begeistert mit viel Altbauflair: schöne Dielenböden und Türen, Original-Doppelkastenfenster mit alten Griffen zur Straßenseite, Stuckelemente und die beeindruckende Flügeltür sorgen für eine warme Atmosphäre. Sie befindet sich in einem guten Zustand. Das Bad wurde in den frühen 2000er Jahren erneuert.
Die Heizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine alte Ölzentralheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt 135,23 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.
Der Hofgarten ist hübsch angelegt und bietet Aufenthaltsmöglichkeiten für Jung und Alt sowie überdachte Fahrradstellplätze. Diese befinden sich auch in der ehemaligen Durchfahrt.
Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen Schönebergs zwischen Winterfeldtplatz und Akazienkiez – mitten im Kiez und trotzdem ruhig und grün. Ein echter Bäcker mit hochwertigen Brotsorten und Gebäck befindet sich direkt gegenüber, ein Supermarkt um die Ecke. Restaurants, Cafés und kleine Läden finden Sie im nahen Akazienkiez und gleich nebenan in der Goltzstraße. Der beliebte Winterfeldtmarkt, der zweimal pro Woche stattfindet, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1 – U 4 und U 7 (U-Bahnhöfe Nollendorfplatz, Eisenacher Str. und Kleistpark) sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kinderspielplätze und Kitas, die Grundschule am Barbarossaplatz und die renommierte Sophie-Scholl-Oberschule.
Die Wohnung ist ab 01.01.2027 bezugsfrei.
Der Kaufpreis beträgt 698.000 €.
Dieser kann sich entsprechend der Nachfrage erhöhen oder verringern.
Hinzu kommt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Diese wird in gleicher Höhe von der Verkäuferin erhoben.
