StR_Eingangsbereich
StR_Wohnungstür
StR_Türklingel
StR_Erkerzimmer
StR_Loggia-Zimmer
StR_Loggia
StR_Blick ins Ofenzimmer
StR_Kleines Zimmer
StR_Klinke
StR_Küche
StR_Bad
StR_Hofansicht Haus
Diese besondere Wohnung befindet sich im 1.OG eines schönen gepflegten Eckhauses Baujahr 1903 in guter Friedenauer Lage nahe Friedrich-Wilhelm-Platz.
Die Wohnung begeistert durch ihr großzügiges Altbauflair mit vielen Stuckelementen, dem schönen Erker, zwei Flügeltüren und Kassettentüren mit historischen Klinken sowie größtenteils Original-Doppelkastenfenstern mit alten Griffen. Straßenseitig befinden sich zwei große Zimmer, die mit einer Flügeltür verbunden sind: Das Erkerzimmer und das angrenzende mit einer großzügigen Loggia, die zum Entspannen und gemeinsamen Essen einlädt. Das Loggia-Zimmer ist durch eine zweite Flügeltür mit einem weiteren großen Zimmer zum grünen Innenhof verbunden, in dem ein betriebsbereiter Kachelofen steht. Ein kleines Zimmer ist ebenfalls hofseitig gelegen. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie über ein innenliegendes Wannenbad. Der Hängeboden im Flur und der große trockene Keller bieten weiteren Stauraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 96,9 m² (laut Teilungserklärung).
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwassererzeugung über einen Durchlauferhitzer. Der Endenergieverbrauch beträgt 153,9 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse E.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wände müssten gespachtelt und die alten Dielenböden abgezogen oder erneuert werden. Das Bad entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage im beliebten Stadtteil Friedenau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einem gewachsenen Kiez. Hier verbindet sich eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Einkaufsmeile Schlossstraße ist schnell erreicht. Mehrere Kitas und Grundschulen, das Rheingau-Gymnasium und andere Oberschulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut durch die nahe U 9 und diverse Buslinien.
Das Hausgeld beträgt derzeit 393 €.
Der Kaufpreis beträgt 579.000 €.
Dieser kann sich entsprechend der Nachfrage erhöhen oder verringern.
Hinzu kommt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Diese wird in gleicher Höhe von der Verkäuferin erhoben.
