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KF_TB
Die ruhige Wohnung befindet sich im 1.OG des Gartenhauses eines schönen und sehr gepflegten Altbaus Baujahr 1906 (laut Energieausweis) in guter Lage nahe Schloss Charlottenburg.
Die Wohnung verfügt über zwei verbundene Zimmer sowie die Küche mit Speisekammer und ein innenliegendes Wannenbad. Der kleine Balkon, die Zimmer und die Küche blicken in den hübschen grünen Hof. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 62,4 m² (laut Teilungserklärung).
Die Wohnung wird von einer langjährigen alten Mieterin bewohnt und eignet sich für Menschen, die die Wohnung langfristig selbst nutzen wollen. Sie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Bruttokaltmiete beträgt 385 € bruttokalt, was laut Wirtschaftsplan ca. 317 € nettokalt entspricht.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen im Gartenhaus noch über Gasetagenheizungen. Diese sollen aber wie im Vorderhaus mittels Wohnungs-Kombi-Stationen auf Fernwärme umgestellt werden. Dafür wird eine Sonderumlage für das Gartenhaus fällig werden. Der Endenergiebedarf beträgt 146 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse E.
Das Hausgeld 2026 beträgt 211 €.
Die Wohnung überzeugt durch die sehr gute zentrale Lage bei gleichzeitiger Ruhe und viel Grün. Das Schloss Charlottenburg mit dem schönen Park und diverse Museen befinden sich ganz in der Nähe. Außerdem sorgen die sehr gute Infrastruktur mit Läden und Praxen aller Art sowie beste Anbindung an den ÖPNV durch mehrere Busse und U-Bahnlinien für eine hohe Lebensqualität.
Der Kaufpreis beträgt 249.000 €.
Hinzu kommt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Diese wird in gleicher Höhe von der Verkäuferin erhoben.
Möchten Sie wissen wie Ihre Finanzierung aussehen könnte? Nachfolgend finden Sie einen Zins- und Tilgungsrechner. Wenn es konkreter wird, unterstützen Sie gern unsere Kolleginnen der Baufinanzierungsabteilung – das finanzkontor GmbH & Co KG.
