Außenansicht
WZ mit Balkon
Balkon
Ausblick Balkon
Wannenbad
Küche
Innenhof
Die attraktive helle Wohnung befindet sich im 2. OG in einem gepflegten Gebäude Baujahr 1973 (laut Energieausweis) in bester Lage nahe Rathaus Schöneberg und Akazienkiez.
Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem großen Südbalkon und schönen Blick ins Grüne. Außerdem besteht die Wohnung aus einem weiteren Zimmer, der Küche und dem neuen Wannenbad mit Fenster. In der Diele befindet sich ein Abstellschrank. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 60,6 m².
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand: Das Bad wurde in diesem Sommer vollständig erneuert. 2013 wurde geöltes Echtholzparkett verlegt. Die Fenster nach hinten wurden etwa 2015 erneuert. Im Jahr 2022 wurden die Sicherungen erneuert und ein FI-Schutzschalter installiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwassererzeugung über einen Durchlauferhitzer. Der Endenergieverbrauch beträgt 122 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Das Hausgeld beträgt 331 € ab dem 01.01.2026.
Die Wohnung ist unbefristet zuverlässig vermietet. Wir suchen eine Kaufpartei, die die Wohnung erst mittel – langfristig selbst nutzen möchte. Die Nettokaltmiete beträgt 660 €, hinzu kommen 300 € Vorauszahlungen für Heizung und Betriebskosten.
Die Lage der Wohnung begeistert durch die vielfältigen Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut durch Ringbahn, U-Bahn und mehrere Buslinien. Der einladende Heinrich-Lassen-Park schräg gegenüber der Wohnung lädt zu Sport und Entspannung ein.
Der Kaufpreis beträgt 339.000 €.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe von der Verkäuferin erhoben.
Möchten Sie wissen wie Ihre Finanzierung aussehen könnte? Nachfolgend finden Sie einen Zins- und Tilgungsrechner. Wenn es konkreter wird, unterstützen Sie gern unsere Kolleginnen der Baufinanzierungsabteilung – das finanzkontor GmbH & Co KG.
