Top-Lage nahe Lietzensee: bezugsfreie Zweizimmerwohnung in stilvollem Altbau

Ruhig und urban: Die charmante Wohnung befindet sich im 1.OG des Seitenflügels eines schönen Altbaus in bester Charlottenburger Lage nahe Lietzensee.

Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche mit Essplatz und Einbauküche sowie ein Duschbad mit Fenster. Alle Räume sind Richtung Südwesten ausgerichtet. Im Wohnzimmer bietet der französische Balkon einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnung wurde 1993 saniert inkl. Erneuerung des Bades, der Elektrik und der Heizkörper. Die Dielenböden wurden abgeschliffen und die Leitungen unter Putz gelegt. Das Küchenfenster wurde vor ca. 15 Jahren erneuert, die Kastenfenster ca. 2017 überarbeitet. Die Einbauküche wurde ca. 2016 eingebaut. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar. Ein kleines Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca 57,6 m² (laut Teilungserklärung).

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer. Der Endenenergieverbrauch beträgt laut Energieausweis 117,8 kWh/(m²a), das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und ab Januar 2026 bezugsfrei.  Aufgrund des guten Mietertrags (16.440 € Jahresmiete abzüglich ca. 3.420 € Bewirtschaftungskosten), ist die Wohnung auch als Kapitalanlage interessant.

 Die Wohnung befindet sich in einer schönen ruhigen Straße geprägt durch beeindruckende Altbauten und viele alte Bäume. Eine hohe Lebensqualität und großzügiges Wohnen kennzeichnen diese gediegene Wohngegend. Der nahe Lietzensee und sein weitläufiger Park laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte bieten urbanes Flair. Vier Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden nach wenigen Stationen mit U- und S-Bahn. Die Stadtautobahn ist schnell erreicht.

 Der Kaufpreis beträgt 349.000 €.

Er kann sich entsprechend der Nachfrage erhöhen oder verringern.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe von der Verkäuferin erhoben.

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